4丁目プラザ(4pla)跡地にてオフィス・商業複合ビル『(仮称)札幌4丁目プロジェクト新築計画』が本格着工！

地上階の商業施設は市民や来街者がにぎわいを感じられるように、主要道路である南1条通と札幌駅前通に面する位置に配置します。

地下1階はさっぽろ地下街ポールタウンと接続する計画としており、地下鉄「大通」駅から天候に左右されずにアクセス可能。

個性豊かな飲食店舗を誘致し、札幌ならではのにぎわい溢れる地下空間を実現します。

1階「まちのリビング」には休憩やカフェ利用、市電待合など利用者が思い思いに過ごせるように、札幌市電「西4丁目」駅の正面にカフェを併設したスペースを設けます。

3階「まちのリビング」には木材や植栽の温かみを活かし、冬季でも公園のように気分転換やリラックスできる空間を生み出します。

3階外周を半屋外テラスとし利用者に多様な居場所を提供するとともに、交差点に対して施設のにぎわいを表出します。

1フロアは最大7区画に分割可能(最小貸出し面積約27坪)です。

大小さまざまなオフィステナント需要に対応することで、入居テナントの専有部効率化やコスト削減に寄与。

天井高さは2.8m、OAフロア高さは100mmです。

オフィスエントランス階(地上1階、3階)に「まちのリビング」を設置することで、ワーカーの自由な働き方を支援します。

「プリーツ・ファサード」は見る方向により建物の表情に変化をもたらします。

大通公園側からは端正で透明感ある表情を、反対方向の狸小路側からは壁面とガラスのパターンにより、連続するまちのにぎわいを醸成します。

また歩行者に対して商業施設のにぎわいを効果的に伝えることが期待されます。

またオフィス外装には開口部にLow-E複層ガラスを採用し、外気や日光の影響を受けやすい窓際スペースの熱負荷を低減。

これらの効果により、同水準の標準的な建物と比べて一次エネルギーの年間消費量を50％以上削減でき、オフィス部分を対象に「ZEB Ready」(※)認証を取得予定です。

その他、既存地下躯体の一部利用や内装への木材活用など、建物計画におけるCO2削減に取り組みます。

※ZEB(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)：快適な室内環境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物。
ZEB ReadyはZEBを見据えた先進建築物として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた建築物であり、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量削減に適合した建築物と定義される

またBCP対策としてオフィス執務室などに連続72時間給電可能なビル用の非常用発電設備の設置や非常時の利用を考慮した受水槽・排水槽の容量確保を計画。

その他、大地震発生直後の建物被災状況を即時に把握し、建物内にいる方の避難の要否を迅速かつ的確に判断できるよう、建物安全度判定支援システム「q-NAVIGATORⓇ」を導入します。

※鉄骨梁の耐力・変形性能を大幅に向上しつつ、柱際の設備設置スペースを確保できる工法

またBIMを基軸とした建物情報のデジタル化、現場内モニタリングシステムなど様々なICTツールの活用により、詳細な仕様決定や図面上での不整合解消等の迅速化、工事進捗や施工品質管理の高度化を実現。

施工中に蓄積したデータは竣工後の建物管理に引き継ぎ、維持管理の合理化、省力化に活用します。

展示作品は仮囲い撤去後に洗浄・加工し、館内の一部什器に再利用する予定です。